Leistungen
Professionelle Reports
Ein Extra-Service für unsere Kunden, der es in sich hat: Mit Ihren persönlichen Zugangsdaten erhalten Sie jederzeit einen aktuellen Online-Report über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilien. Hier können Sie sich zeitnah über alle wichtigen Entwicklungen informieren und unseren Arbeitsfortschritt verfolgen.
Ganzheitliche Vermietung
Wir meinen: Die Mieter sind der wichtigste Vermögenswert Ihrer Immobilie. Deshalb setzen wir alles daran, Wohnraum langfristig und nachhaltig zu vermieten. Wir „füllen“ Ihre Häuser nicht einfach, sondern entwickeln und realisieren eine Vermietungsstruktur, die Ihren Zielen entspricht. Nur so lassen sich Rentabilität und Werterhalt langfristig sichern.
Deshalb beginnt unsere Arbeit weit vor der eigentlichen Vermietung und ist danach noch lange nicht beendet. Unser ganzheitlicher Ansatz umfasst die Vorbereitung durch ein zielgerichtetes Marketing, die Planung erforderlicher Renovierungen oder das Erstellen von Vermietungsstrategien. Und auch nach der Vermietung sind wir Ihr Ansprechpartner – sei es für noch zu klärende Details oder auch die Weiterentwicklung Ihres Portfolios.
Zielgerichtete Vermarktung
- Alle möglichen Portale
- Zielgerichtet und effizient
- Professionelle Bilder, Texte, Grundrisse, Videos
- Kundenkartei
Begehungen
Wir nehmen uns Zeit für eine gründliche Aufnahme des Ist-Zustands Ihrer Wohnungen. Die fundierte, sachgerechte Begutachtung bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Vermietung. Alle relevanten Daten werden protokolliert und archiviert.
Qualifizierte Besichtigungen
Wir kennen uns aus am Immobilienmarkt und wissen, wovon wir reden. Unsere langjährige Erfahrung kommt natürlich auch den Mietinteressenten zugute: Wir ermöglichen ihnen eine qualifizierte Besichtigung der Wohnungen und können ihnen zielgerichtet passende Objekte präsentieren – damit sie sich mit guten, fachlichen Argumenten für Ihr Angebot entscheiden können.
Auswertung der Mietunterlagen
- Auswertungen nach Erfahrungen aus über 4000 Einreichungen
- Schufa/ Bonitätsprüfungen
- Einschätzung Zahlungsfähigkeit und „Problemqoutient“
Inhabergeführt
Bei den Vermietungsexperten haben Sie es nicht mit einer anonymen Großagentur mit unübersichtlichen Strukturen zu tun. Als inhabergeführtes Unternehmen zeichnen uns der persönliche Kontakt zu unseren Kunden sowie hohes fachliches Können und Motivation aller Mitarbeiter aus. Inhaber Stefan Grothe kann jederzeit qualifiziert über die laufenden Vermittlungen informieren und garantiert auch die Leistungen seiner externen Kooperationspartner.
Wissenschaftliche Analyse
Analyse der bestehenden Daten
Der Kern unserer Aufgabe besteht in der Vermietung von Mietwohnungen. Diese simple Darstellung ist von mehreren sich gegenseitig bedingenden Faktoren abhängig. In der Summe entsteht so ein komplexes und abhängiges Konstrukt, welches es zu erhalten und zu verbessern gilt. Durch die wissenschaftliche Analyse der Ausgangslage können vorab Schwachstellen identifiziert werden. Im Wesentlichen lassen sich zwei Arten analysieren. Zum einem die gegenwärtigen Immobilienbestände und somit die statische Ausgangslage zum zweiten die bisherigen Vermietungsbemühungen und somit die im Fluss begriffene Ausgangslage. Für beide Bereiche haben die Vermietungsexperten eine Analysemethode entwickelt, die Performancemöglichkeiten erfasst.
Analyse der Performance
Als professionellen Unternehmen hinterfragen wir im Verlauf unserer Entwicklung immer wieder unsere eigenen Prozesse. Hierzu lassen wir emergierte Anregungen aus dem operativen Bereich, ebenso wie strategische Erkenntnisse in die wissenschaftliche Analyse einfließen. In der Folge erheben wir dauerhaft Daten zur Interessentenanfrage, zu den Besichtigungen, zur Übermittlung der Mietunterlagen und zu den Absagegründen. Korreliert mit den soziodemografischen Daten erhalten wir so dauerhaft Verbesserungsvorschläge, die zur Steigerung der Effizienz des Vermietungsprozesses eingesetzt werden können.
Erfolgsgarantie nach dem PCM
Die Erfolgsgarantie nach dem Performance Contracting Model (PCM) ist ein professionelles Tool für spezielle Immobilienbestände in wirtschaftlich unsicheren Zeiten. Aus der Erfahrung heraus steigen die Anforderungen an ein professionelles Vermietungsmanagement für anspruchsvolle Immobilienbestände stetig. Der Erfolgsdruck zur effizienten Vermietung in der zeitlichen Dimension und der nachhaltigen Dimension ist in manchen Bereichen sehr hoch und verlangt nach einer effizienten vertraglichen Konstellation. Mit dem PCM stellen die Vermietungsexperten hier eine Vereinbarung zur Verfügung die es erlaubt die wirtschaftliche Planung der Vergütung des Vermietungsmanagementes und die Einnahmesituation von Immobillienbeständen zu verbinden. Nach sorgfältiger Prüfung des Immobilienbestandes werden verbindliche Vermietungszeiten für gekündigte Wohnungen vereinbart. Werden diese überschritten verringert sich die gezahlte Vergütung für das Vermietungsmanagement kontinuierlich.
Die Voraussetzungen für die Nutzung des PCM sind ein marktgängiges Angebot, eine funktionale Verwaltung der Wohnungen und die Mitwirkung von Bestandsmietern. Die Einzelheiten können allerdings nur ein einem persönlichen und vertraulichen Gespräch erläutert. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Moderne Softwaresysteme und Datenerfassung
Für die meisten unserer Leistungen ist eine professionelle Datenerfassung unerlässlich. Daher nutzen wir moderne Erhebungs- du Auswertungssoftware, die die nötigen Daten zur Auswertung geben. Dazu gehören…